住宅聯(lián)盟重大項目“現(xiàn)澆鋼筋混凝土工業(yè)化建造技術(shù)開發(fā)與示范——北京市公共租賃住房標準化產(chǎn)品設(shè)計與工業(yè)化建造研究與示范工程”經(jīng)項目組根據(jù)研究實際進展，討論決定將項目名稱改為“北京市公租房標準化設(shè)計與現(xiàn)場工業(yè)化高層建筑建造體系示范”。2014年5月17日，該項目足尺試驗示范項目研討會在住宅聯(lián)盟試驗示范基地——北京市馬坡鎮(zhèn)聚源工業(yè)區(qū)內(nèi)舉行。
參加研討會議的有中國房地產(chǎn)研究會會長兼中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長楊榕、標準定額司司長劉燦、住房保障司綜合處處長王超、建筑節(jié)能與科技司墻材處處長何任飛；科技部社會科技發(fā)展司社會事業(yè)處劉冠男；北京市住房保障辦公室（以下簡稱“市住保辦”）主任鄒勁松、標準和信息化處處長楊家驥；北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任王奎；國家發(fā)改委投資評審中心處長李東杰；住宅聯(lián)盟理事長、中國建筑設(shè)計研究院（集團）院長修龍。
聯(lián)盟成員單位即該項目組投資方、建設(shè)方、研究方的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也參加了此次研討會。他們是卓越置業(yè)集團有限公司總裁李曉平、顧問董善白；北辰正方建設(shè)集團有限公司董事長顧平圻；中國建筑設(shè)計研究院（建筑設(shè)計總院）院長文兵、書記劉燕輝；國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心主任仲繼壽；國家起重運輸機械質(zhì)量監(jiān)督檢測中心主任陶天華；北京北起意歐替起重機有限公司董事長孫誠；東莞市華楠駿業(yè)機械制造有限公司董事長柳雪春；浙江銳博建材有限公司總經(jīng)理劉靜鋒；萬華節(jié)能科技集團股份有限公司經(jīng)理程寒林等。
該項目試驗示范基地目前完成了地下一層的基礎(chǔ)施工工作，處于正負零狀態(tài)，做好了現(xiàn)澆鋼筋混凝土現(xiàn)場工業(yè)化建造的準備就緒工作。與會人員首先考察了該項目試驗示范基地現(xiàn)場，繼而召開了討論會，由住宅聯(lián)盟秘書長仲繼壽主持會議。他首先介紹了與會人員，然后介紹了住宅聯(lián)盟的概況和創(chuàng)新活動工作開展情況。
談到項目的起源，仲秘書長講到國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心在2013年1月承擔了市住保辦的“公租房建設(shè)施工質(zhì)量通病的過程控制”，主要研究怎樣解決傳統(tǒng)施工的通病，提出希望引入創(chuàng)新的工業(yè)化建造工法從源頭解決施工通病，而不完全依賴于工人技術(shù)水平和現(xiàn)場管理水平。于是就想到能不能把高層鋼筋混凝土公租房的工業(yè)化建造工法與這個課題結(jié)合起來，用公租房工業(yè)化建造工法來解決公租房建設(shè)施工質(zhì)量過程控制問題。也就是2013年1月31日那天，成立了住宅聯(lián)盟“公租房工業(yè)化建造項目組”。2013年3月29日，住宅聯(lián)盟重大項目“現(xiàn)澆鋼筋混凝土工業(yè)化建造技術(shù)開發(fā)與示范——北京市公共租賃住房標準化產(chǎn)品設(shè)計與工業(yè)化建造研究與示范工程”正式啟動。
隨后，仲秘書長代表聯(lián)盟秘書處向與會專家、領(lǐng)導(dǎo)匯報了該項目的概況、基本原理、研究進展以及所做的創(chuàng)新工作。請與會者對住宅聯(lián)盟組織的該項目的工業(yè)化方向提出寶貴意見、建議。
與會人員分別發(fā)表建議和看法。以下為根據(jù)記錄整理的主要發(fā)言內(nèi)容（未經(jīng)發(fā)言人審核）。
修龍：在科技創(chuàng)新的模式上，美國人做的比較多。有執(zhí)著追求的團隊聚集到一起做創(chuàng)新的嘗試是值得贊揚的。我們聯(lián)盟也希望能在這個模式上有所創(chuàng)新�，F(xiàn)在世界上對建筑的工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進程沒有一個嚴格的定義，我們的工作就是對這種進程提供了一個有力的案例。從現(xiàn)在社會的認知度而言，自覺不自覺地就會把這個進程引到“PC”體系上去。
現(xiàn)在大眾對“PC”的理解已有很多數(shù)據(jù)來支持，確實有它的優(yōu)越性：節(jié)能是多少、節(jié)水是多少、減少現(xiàn)場污染、減少噪音等等。但是也有制約性。如果北京市達到PC使用量要求的話，北京市要建400座構(gòu)件廠�，F(xiàn)在北京市較大的有五家構(gòu)件廠，其中擁有產(chǎn)能的只有三家。另一方面，建設(shè)構(gòu)件廠與北京市環(huán)保進程與措施不一致。即使遷出北京，也還存在一個有效服務(wù)半徑的問題。即使這些構(gòu)件廠建成，在今后的發(fā)展中是否可持續(xù)也是值得商榷。就以上的問題，我們需要冷靜的分析建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的方向到底是什么。理論上，我們的現(xiàn)場工廠化可以很好的解決以上出現(xiàn)的問題。有這樣一個試驗示范基地，這樣一個創(chuàng)新模式值得我們鼓勵。我特別希望我們這樣一群“瘋子”在這個平臺上有所成就。這樣的探索，可能對我們今后健康的、持續(xù)的去思考建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展是很好的幫助。因此，這是值得我們未來持續(xù)關(guān)注的一個好項目！謝謝住宅聯(lián)盟相關(guān)成員單位的努力！
李曉平：作為技術(shù)研發(fā)與空中造樓機的投資方，簡單講一下我們企業(yè)的初衷。建筑業(yè)從世界范圍來講有一個上升期和平臺期，在平臺期最需要考慮的因素之一是技術(shù)工人的來源及其人工成本。三年前工地上一個工人一天工資80~120元，現(xiàn)在一天400元未必請得到。所以說建筑成本是很難控制的�，F(xiàn)在建筑業(yè)銷售利潤大概是在6%~8%之間，做得最好的也就是在12%左右。我認為在地價和房價不可能有效下降的情況下，節(jié)約成本來實現(xiàn)利潤是主要的途徑之一。實現(xiàn)的方向有產(chǎn)品設(shè)計標準化，但由于設(shè)計院設(shè)計的圖紙質(zhì)量參差不齊，質(zhì)量與設(shè)計人的技術(shù)水平和素質(zhì)密切關(guān)聯(lián)。因此，對于成本而言，是不可能達到有效控制的。我們先是從董善白創(chuàng)立的設(shè)計院（深圳市最早市場化的四家甲級設(shè)計院之一）來開始產(chǎn)品圖紙設(shè)計標準化工作的，這樣一步步從經(jīng)濟的角度走過來的，這是一套成熟的現(xiàn)澆體系工法。
楊榕：我先不評價，我先做了解。第一個問題是這個工法的升降腿數(shù)量是怎么確定的？（董善白回答：升降腿的多少取決于梁的跨度尺寸）。
第二個問題是混凝土的運輸怎么解決？（顧平圻回答：理想的狀態(tài)是采用預(yù)拌混凝土。目前預(yù)拌混凝土技術(shù)沒有問題，但造價偏高。預(yù)拌混凝土需要先把沙子石子烘干，現(xiàn)在烘干的費用太大。北京現(xiàn)在砂漿已經(jīng)全部實現(xiàn)預(yù)拌了。但由于混凝土用量太大，基于目前的成本控制還沒法實現(xiàn)預(yù)拌混凝土。目前我們希望采用太陽能烘干沙子石子突破成本的創(chuàng)新思路）。
第三個問題是現(xiàn)場混凝土振搗全自動解決嗎？（項目組回答：“因為目前規(guī)范是每30公分現(xiàn)澆一次振搗一次，現(xiàn)在是人工振搗。未來目標是模板自動振搗，因此，目前模架平臺上的主要工種就是混凝土工）。
第四個問題是層與層豎向鋼筋的連接是怎么解決的？（項目組回答：目前是在工廠做成焊接鋼筋網(wǎng)片或鋼筋籠，在現(xiàn)場組裝后通過雙梁行車垂直起吊，然后水平運送就位，上下層豎向鋼筋采用符合規(guī)范要求的搭接方法連接。目前格構(gòu)式樓板底模板的重復(fù)使用率需要通過建造過程測試。還有一個模式是使用PK樓板或疊合樓板，但需要增加臨時支撐）。
第五個問題是現(xiàn)場多少人作業(yè)？（項目組回答：“按照3棟標準化樓棟規(guī)模，平均需要20人作業(yè)。按定額測算，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工法相比，可減少現(xiàn)場人員數(shù)量80%）。
第六個問題是造樓機現(xiàn)場組裝到調(diào)試完成需要多少時間？（項目組回答：需要45天，這個時間可以與地下室施工實現(xiàn)交叉同步，因為目前造樓機還不能完成地下室施工。由于該工法目前對60米以上高層住宅建筑較為合適，因此，地下室的層數(shù)一般為2層）。
劉燦：住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化路徑的選擇有多種，處于不同階段有各自特征，現(xiàn)在已發(fā)展到建造方式轉(zhuǎn)變階段。剛才我看聽的第一印象，如果需要搭這么大一個架子的話，一定是建造高層。PC的技術(shù)和經(jīng)濟數(shù)據(jù)研究得比較深入了。我們這個體系研究的還不夠。還有一個重要的問題就是標準、認證的問題。國家和業(yè)內(nèi)需要廣泛容納不同的聲音和路徑的選擇，來支撐各種創(chuàng)新的研究。
鄒勁松：我是來學(xué)習的。我們主要是負責保障房的建設(shè)管理。產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化工法跟傳統(tǒng)工法相比優(yōu)勢明顯，如質(zhì)量好、工期可控制。成本隨著規(guī)模的擴大也一定能逐步降低的。這些年房價一直在漲，但是咱們住宅建造的水平質(zhì)量并沒有相應(yīng)的提高。如果說住宅建造工藝質(zhì)量水平提高，建材品質(zhì)提高，房價漲我相信老百姓也是會接受的，因為你能買到更好的產(chǎn)品，但現(xiàn)在并不是這樣的。所以我說工業(yè)化產(chǎn)業(yè)化可以解決傳統(tǒng)建造工法的一些弊端，而且現(xiàn)在到了不得不走這一條路的時候了。一方面用工成本大幅增加，而人口紅利逐步消失。原來的農(nóng)民工隨著年齡的增大逐漸減少，年輕的農(nóng)民工有更多的選擇，不一定愿意從事這種繁重的體力勞動。所以到了我們不得不改的時候。第二個全國都在治理霧霾。施工的揚塵也是其中一個因素。我們作為主管部門應(yīng)該有責任為治理環(huán)境污染做出努力。我們看很多工地，很多負責的開發(fā)商用了產(chǎn)業(yè)化的方式，現(xiàn)場的揚塵污染大大降低了，對材料的損耗也大大降低。而應(yīng)用傳統(tǒng)的辦法再加上搶工期應(yīng)該說對環(huán)境的影響還是非常大的。所以說主管部門需要有這種緊迫意識。通過立法通過引導(dǎo)通過政策扶持，使我們這個行業(yè)發(fā)展得更好。應(yīng)該說房地產(chǎn)業(yè)這些年發(fā)展的確實很迅速。各個相關(guān)的鏈條都在往工業(yè)化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，唯獨房地產(chǎn)業(yè)最對不起的就是建筑業(yè)。首先融資成本在不斷的提高。房地產(chǎn)帶動了金融業(yè)的發(fā)展，帶動了相關(guān)中介行業(yè)、評估、造價等。營銷有專業(yè)的營銷機構(gòu)，但唯獨我們房地產(chǎn)行業(yè)最終的產(chǎn)品——建筑，建安造價很低，怎么能有力量去推動技術(shù)進步呢？北京市對保障房的建設(shè)成本是有保障的。比如說在土地招拍掛環(huán)節(jié)，原來的建安成本，包括費稅為5000元每平米，我們今年提高到了6500元每平米，提高了1500元，就是要拿出這1500元來推進我們的產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化，來推動整個建筑業(yè)的發(fā)展。這個1500元是純粹給建筑業(yè)這個環(huán)節(jié)的。既是對老百姓負責任也是對社會負責任。我希望我們搞住宅產(chǎn)業(yè)化的單位，盡管現(xiàn)在困難依然很多，還是要堅持把這個技術(shù)不斷地推向成熟，不斷的去降低成本，不斷的宣傳。我們保障性住房建設(shè)管理部門會全力來支持你們的研發(fā)。
劉志峰：今天到現(xiàn)場來實地看后，感受到住宅聯(lián)盟確實做了很多組織工作，企業(yè)家、專家做了大量研究與投入工作。反映了聯(lián)盟的工作扎實，聯(lián)盟成員單位捻成一股繩，有錢出錢、有地出地、有技術(shù)出技術(shù)，很受感動的。
目前，整個國民經(jīng)濟具體到房地產(chǎn)業(yè)來講，處在增速的換擋期。前十幾年房地產(chǎn)增速很快，今后不可能這么快了。而且處于結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，包括普通商品房、保障性住房、包括商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等各業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展期。另外還是產(chǎn)業(yè)政策完善期，政府趨向從政策調(diào)控房價向市場起決定作用轉(zhuǎn)變。前段時間，有關(guān)部門開了一個雙周座談會，專門談了建筑工業(yè)化和建筑產(chǎn)業(yè)化。住建部也很重視。總體產(chǎn)業(yè)化的推進形勢還是很不錯的，產(chǎn)業(yè)化不僅是“PC”。我今天聽了一個新名詞“空中造樓機”，我覺得很有創(chuàng)意。目前來看還有很多工作要做，工作需要加快。要抓住這5~6年的建設(shè)高峰窗口期。希望住建部相關(guān)部門、科技部、市住保辦等部門對這個項目高度重視，采取切實措施予以大力支持。我希望項目組加快項目進程，盡快實現(xiàn)既定目標。
最后，仲秘書長代表項目組表示，預(yù)計今年十月份開發(fā)出面向市場的標準化產(chǎn)品和空中造樓機。今天看到的試驗示范樓也將進入地上建筑建造階段。并感謝與會人員發(fā)自內(nèi)心的建議和意見，住宅聯(lián)盟秘書處項目組會根據(jù)今天的會議精神抓緊落實，并將通過建造過程的全程數(shù)據(jù)采集來回答專家領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注的問題。真誠希望各位專家領(lǐng)導(dǎo)持續(xù)關(guān)注住宅聯(lián)盟的“空中造樓機”創(chuàng)新項目和創(chuàng)新活動。
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